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白雲區金沙洲地塊回爐掛牌

信息時報 | 記者 羅莎琳 | 2020-11-27 21:09:16

信息時報訊(記者 羅莎琳)11月27日,廣州市規劃和自然資源局掛出金沙洲回爐宅地,由於地塊的開發條件較苛刻,該地塊此前經歷了流標和撤牌,原出讓價約38.7億元。

由公告可知,金沙洲宅地為二類居住用地(R2),土地使用權出讓年限為70年,其佔地面積超9萬平方米,其中可建設用地面積為6.5萬平方米,計容建面達22.9萬平方米,起拍價為25.2億元,扣除配建後起拍樓板價為16910元/平方米。

金沙洲宅地除規劃建設安置住宅約2.4萬平方米外,還要求競得房企建設廣州市重點工程,同時還要求配建中小學用地,具體地塊出讓條件如下:根據地塊規劃,要求競得房企建設地塊用地範圍內城市綠地用地,驗收合格後無償移交給政府指定的部門。競得人須按規劃要求配建AB3705045地塊(服務設施用地)、AB3705033地塊(中小學用地),按2016年3月1日實施的廣州市人民政府令第138號、2018年2月13日實施的廣州市人民政府令第158號和2019年11月14日實施的廣州市人民政府令第168號以及《關於居住區配套公共服務設施裝修標準的通知》(穗建房產〔2017〕499號)的要求建成驗收合格後,無償移交給政府有關部門。競得人須配建拆遷安置住房24,000平方米(按劃撥方式處理,房源户型按120、100、80、60平方米四種户型15%:20%:30%:35%比例設置),以不動產登記的建築面積為準,拆遷安置住房建成並通過相關部門驗收後,無償移交併確權給廣州市土地開發中心;競得人須負責按要求建設廣州市重點工程(項目),建設金額為人民幣9.5億元,在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》之日起30日內開工並實施建設;競得人未能達到出讓公告中出讓條件及未能履行相關承諾的,須按本宗地出讓金總價50%加罰違約金。競得人須採用裝配式建築的建造方式,實施裝配式建築的面積比例不低於該地塊總建築面積的70%,若地塊分期開發,需在首期落實裝配式建築的面積比例要求,實施裝配式建築的技術要求須符合國家或地方現行的裝配式評價標準規定,接受市、區住房和城鄉建設部門的監管。

地塊位於瀋海高速廣州支線北側、潯峯山東路西側,毗鄰潯峯山公園,背山面水,景觀環境良好;地塊交通方面,地塊距離地鐵六號線潯峯崗站約 1.2 公里。此外,克而瑞監測到,自2015年起,金沙洲板塊再無新房供應,其板塊庫存急需解渴!此外,截至10月底,金沙洲板塊僅存14套一手住宅單位,其去化週期僅需5.8個月,遠遠高於廣州市其餘板塊的去化水平。

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